房屋安全鉴定主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备 砖木结构：房屋的一种建筑结构.指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制，一般砖木结构是平层(1-3层)。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。通常用于农村的屋舍、庙宇等。

    混合结构（又称组合结构）：不同材料的构件或部件混合组成的结构。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。混合结构不是指单一的结构形式，如砼、木结构、钢结构等。而是指多种结构形式总和而成的一种结构，即混合结构。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如相关规定对存在安全隐患房屋的交易行为采取了限制措施

    对存在安全隐患房屋的交易行为采取了限制措施。即房屋存在安全隐患正在查处的，不得租赁、买卖、抵押、交换。对竣工验收5年以上，已交付使用但未办理产权登记的房屋，开发建设单位要对房屋安全状况进行重新认定;对住宿、餐饮、洗浴、歌舞厅、酒吧、网吧等涉及公共安全的服务行业经营用房管理，规定服务行业在有关行政主管部门办理相关证照前，由房屋安全监督管理部门依法查验经营场所的房屋安全性;对申请使用住房专项维修资金修缮房屋，涉及房屋主体结构维修、更新、改造的，产权单位、业主委员会或业主需申请房屋安全鉴定;综合整治改造和节能改造的项目，超过设计使用年限一半的房屋，应先进行房屋安全鉴定，确定主体结构安全性后方可实施;对使用超过20年的直属公房、保障性住房应当每5年进行一次安全鉴定。根据市住建局《关于网吧、游艺***所、歌舞***所办理建筑质量检测文件备案相关事宜的通知》(深建质安[2010]389号)的要求和我区有关“清无”疏导的政策规定，未取得《房地产证》或《房屋所有权证》的房屋用于开办网吧、游艺、歌舞娱乐等的场所在行政许可前，应委托有资质检测鉴定单位出具单体建筑物结构安全性检测鉴定报告。
东莞房屋安全鉴定小编：LLF
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