房屋在使用一段时间后才会通过一定的监测方法，现场随机测得各构件的实际效率，并借助科学的统计方式推定出强度值，东莞房屋安全鉴定公司根据房屋的实际使用状况(使用荷载)和实际长度用计算机模型推导，根据房屋原本的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。接下来由小编为你们整理了一些关于房屋鉴定需要留意什么方面的常识.

房屋质量鉴定的注意事项：

1、什么状况下可申请房屋安全鉴定

(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋构架、明显加强房屋荷载以及在屋顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后房屋安全质量鉴定房屋安全质量鉴定，方可设置。

(2)严重受损的房子通常不得装饰装潢。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采用改建加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅楼房装修涉及拆改房屋构架、明显加强房屋载荷的，应当由原房屋设计单位以及带有相应资质等级的设计单位强调设计方案，经房屋品质鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

(4)原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(5)因出现自然灾害或者起火、火灾等事件波及房屋安全的，房屋所有人应当立即向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

(6)兴建大型建筑以及有桥墩、地下建筑物和构筑物等建设工程的，建设单位应该在开工前向房屋安全鉴定机构办理对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并根据要求采取安全保护措施。

2、房屋品质鉴定应找什么机构

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关规章，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核对确属不合格，买受人请求解除合同和补偿代价应予支持。

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