房屋鉴定与房屋居住者以及附近居民的安全密不可分，同时在现实生活中，影响房屋质量问题的因素比较多，因此东莞房屋安全鉴定公司进行鉴定还是有必要的，不过，普通的一栋楼里有着较多的业主，想要统一协调进行房屋鉴定是有困难的，一般可以找到小区的居民委员会，利用居民委员会的权利向鉴定中心提出鉴定需求，另外，如果没有居民委员会，居民个人的联合也可向鉴定机构提出申请。

对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。

房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

常见的房屋鉴定的检测方法：

1、房屋正常使用性鉴定，一般是对房屋内的装修装饰进行检测，注重于房屋使用的实用性。

2、房屋改建结构安全鉴定，这种鉴定方法是针对房屋内部进行改造以及房屋的重建作出复核验算，主要检查房屋的整体结构是否发生了改变。

3、房屋鉴定，这种鉴定方法是一种较为常规的鉴定方法，同时，也是较为常见的。

4、房屋安全突发事故紧急鉴定，这种鉴定是针对与发生火灾、地震以及爆炸等外力因素导致房屋的损坏，通过鉴定来判断该房屋发生事故后是否是危房。

5、房屋构件安全鉴定，通过对房屋内的某一构件进行鉴定，检测这一构件是否对房屋有影响。

6、房屋抗震安全鉴定，顾名思义便是对该房屋的抗震性进行检测。

7、施工周边房屋安全影响鉴定，东莞地基基础工程检测公司一般会对施工前的房屋安全、施工中的房屋安全以及施工结束后的房屋安全性进行鉴定。

检测内容：

结构完整性：

检查房屋的结构是否完整，是否存在裂缝、变形或其他损伤。

材料状况：

评估建筑材料的当前状况，包括老化、腐蚀或损坏。

荷载能力：

评估结构的荷载能力，包括永久荷载和活荷载。

地基和基础：

检查地基的稳定性和基础的完好性。

电气系统：

检查电气线路、设备和系统的安全性。

管道和排水系统：

检查管道系统的完整性和排水系统的效率。

防水性能：

评估房屋的防水措施，检查是否有渗漏问题。

抗震性能：

对于地震多发地区，评估房屋的抗震能力。

消防安全：

检查消防设施的完整性和疏散通道的可用性。

室内空气质量：

检测室内空气中的污染物，如霉菌、一氧化碳、甲醛等。

耐久性：

评估房屋的耐久性，考虑环境因素对材料的影响。

使用功能：

确保房屋的使用功能符合设计要求，没有超载或不当使用。

外观和装饰：

检查建筑外观和内部装饰的完好性。

环境影响：

评估环境因素，如湿度、温度、风化等对房屋的影响。

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