房屋鉴定是一项检测技术与政策相结合、局部检测和整体结构相结合、必须考虑多种因素的技术工作，接下来东莞房屋安全鉴定公司小编来跟大家一起来论述房屋鉴定工作的特点、影响房屋安全的因素等问题。希望能对大家有所帮助！

一、房屋鉴定工作的特点

房屋鉴定工作是一项严谨的、复杂的科学鉴定工作，因此有其自身特点:

(1)必须是由当地政府设立的具有鉴定资质的鉴定机构进行，根据国家有关法律法规和相关技术规范，通过科学的检测、鉴定手段对房屋结构的安全状况、抗震等级和危险等级做出评定，鉴定机构出具的鉴定报告具有行政和法律效力;

(2)对从事这项技术工作的鉴定人员具有很高的要求。由于是一项很复杂的工作，要求鉴定人员既要熟练掌握房屋的结构设计和建筑施工技术，还要熟悉各类相关法律法规和技术规范，同时鉴定人员还要具有丰富的实践经验，另外，报告需具有法律效力，这就要求鉴定人员具备良好道德修养和较高的职业道德，遵从公平、公正、公开的原则，以房屋结构的现状为依据，给出一份科学、专业、精确的鉴定报告;

(3)具有特殊性，面向各种房屋结构，不管这些房屋结构是否符合建设程序，是否在设计使用年限内都在鉴定的范围内。由于房屋结构的建造年代、损坏程度、所处环境的差异，因而安全鉴定也是一项不断变化的复杂的工作。我国有相当一部分房屋结构没有建设。

二、注意回弹法检测的适用条件

回弹法是通过回弹仪检测房屋混凝土表面硬度从而推算出混凝土强度的方法，所以必须注意回弹法的使用前提是要求被测混凝土的内外质量基本一致，当混凝土表层与内部质量有明显差异，如遭受化学腐蚀、火灾、冻伤，或内部存在缺陷时，不能直接采用回弹法检测混凝土强度。

回弹法作为常用的检测方法，其因简便、灵活、快捷、准确等特点被广泛应用，其主要是通过弹击杆，弹击混凝土表面，测出重锤被反弹回来的距离，以回弹值（反弹距离与弹簧初始长度之比）作为与强度相关的指标，来推定房屋混凝土强度的一种方法，是基于房屋混凝土表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种房屋鉴定方法。

如果回弹法在使用过程中出现操作不规范、随意性或计算发放不当等，都会对房屋鉴定的数据造成较大的误差，使其出具的检测数据出现误差。

房屋在使用期间存在的安全隐患，东莞地基基础工程检测机构介绍主要表现在以下几个方面：

（1）设计、施工问题带来的安全隐患

限于当时的经济状况和建造标准，大量房屋的使用功能和配套设施都已不能完全适应当前社会发展和居民居住的要求，房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病，并且由于台风、地震等严重自然灾害作用的复杂性，房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。

（2）房屋结构老化带来的安全隐患

结构老化主要指由于混凝土材料炭化、开裂,钢材锈蚀、疲劳，砖体结构材料风化、墙体开裂，以及木结构腐朽、干枯等导致结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱的现象。结构老化容易在一些不利荷载作用下发生突然破坏并造成灾害。

（3）新建工程对周边既有建筑的影响

近年来，随着城市建设的发展，在既有房屋附近兴建房屋和市政工程等情况越来越普遍，由此造成既有房屋的不均匀沉降、开裂,影响了既有房屋的正常使用。

（4）建筑外设物带来的安全隐患

建筑外设物如玻璃幕墙、大型广告牌和悬空支架等均会带来安全问题。个别因地理条件和地形特点的影响，易受台风、热带气旋、龙卷风等侵袭，风灾增添了建筑的安全隐患。虽然目前高层建筑都进行了防风设计，但上述外设物的安全事故仍然时有发生。

（5）房屋装修、改造带来的安全隐患

装修、改造中常见的不当处理有：拆墙或扩大已有洞口，改变房间用途增加楼面荷载，随便在楼面增加墙体、乱搭乱建、任意加层等。这些改造行为对原有建筑物的安全产生影响，严重的可能造成房屋开裂、倾斜、倒塌等重大事故。同时，建筑装修还会带来火灾隐患。

三、测试前必须进行回弹仪的率定试验

一般只需测试前进行率定即可，但在大批量检测时，由于受现场灰粉及回弹仪自身稳定性等因素的影响，随着房屋鉴定工作时间的延长，回弹仪的工作状态逐渐低于标准状态，有时一个批量检测项目检测前后回弹仪率定值的差异较大，从而导致测试结果偏低。

四、测区选择要正确

布置测区时，相邻两测区的间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0.5m且不宜小于0.2m，测区应选在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑面，并选在对称的两个可测面上，不能满足这一要求时，也可选在一个可测面上，但一定要分布均匀。在构件的重要部位及薄弱部位必须布置测区，并应避开预埋件。当遇到薄壁小构件时，则不宜布置测区，因为薄壁构件在弹击时产生的振动，会造成回弹能量的损失，使检测结果偏低。如果必须检测，则应加以可靠支撑，使之有足够的约束力时方可检测。

五、消除测试面因素的影响

根据《JGJ/T23-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》，用于回弹检测的混凝土构件，表面应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面。在东莞房屋鉴定时经常遇到麻面或有浮浆的构件，回弹前必须有砂轮磨平，否则结果偏低。在测试面达到清洁、平整的前提下，还需注意混凝土表层是否干燥。混凝土的含水率会影响其表面的硬度，混凝土在水泡之后会导致其表面硬度降低。因此，对于潮湿或浸水的混凝土，须待其表面干燥后再进行测试。

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