砌体结构在中国建筑中是一种历史悠久古老的建筑结构，在房屋结构中砌体结构作为常见的主体结构材料，其在建筑工程中被广泛运用，全国基建中采用砌体作墙体材料约占90%左右，在办公、住宅等民用建筑中大量采用砖墙承重，但是在使用过程中砌体结构确实容易出现安全隐患的建筑结构，东莞房屋安全鉴定公司需适时的对砌体结构房屋进行房屋鉴定，时常做好监测。

砌体结构相对于与其他的建筑结构其优点是：容取材、价格低廉、来源快等，但是跟其他的建筑结构相比，砌体结构的强度、抗拉、抗剪强度都较低，抗震性能也较差，所以为什么说砌体结构是建筑结构工很容易出现安全隐患的结构，其耐久性也原不如其他的结构，需时常的对砌体结构进行房屋鉴定检测，确保房屋在使用过程中安全性。

对砌体结构进行房屋鉴定检测主要的检测内容有：砌筑块材、砌筑砂浆、砌筑强度、砌筑质量及构造以及损伤与变形等检测工作，具体的检测内容应根据委托方检测需求及现场检测条件来确定。

砌体结构检测的变形与损伤检测可以分为裂缝、倾斜、基础不均匀沉降、环境侵蚀、灾害损伤及人为损伤等检测项目。

房屋鉴定中对砌体结构裂缝的检测应遵守下列规定:

1.对于房屋结构或构件上的裂缝，应检测裂缝的位置、裂度、裂缝宽度和裂缝的数量。

2必要时应剔除构件抹灰确定砌筑方法、留槎、洞口、管及预制构件对裂缝的影响;

3对于仍在发展的裂缝应进行定期的观测，提供裂缝发速度的数据。

对砌体结构受到的损伤进行房屋鉴定检测时，应确定损伤对房屋结构造成的影响，对于不同原因造成的损伤应按下列进行检测：

1.环境侵蚀：东莞安全鉴定应确定造成侵蚀原因，侵蚀的程度和侵蚀的速度。

2.冻融损伤：应测定冻融损伤的深度、面积。检测部位宜为檐口、房屋的勒脚、散水附近和出现渗漏的位置。

3.灾害损伤：确定灾害影响区域及受灾害影响的结构构件，确定受灾害的程度。

4.人为损伤：确定损伤的程度。

砌块房屋裂缝防治措施：

（1）在砌块生产方面应加强质量控制。砌块成型后采用自然养护必须达到28d,采用蒸汽养护达到规定强度后,必须停放14d后方可出厂。

（2）砌块房屋施工方面也要加强管理。

(3)增强基础圈梁刚度,适当增加平面上圈梁布置的密度。

(4)确保屋面保温层的隔热效果,防止屋面防水层失效、渗漏。

(5)在屋盖上设分格缝。分格缝位置纵向在房屋两端第一开间处,横向在屋脊分水线处。

(6)顶层圈梁或支承梁的梁垫均不得与屋面板整浇。增加圈梁的平面布置密度。采取措施减弱屋面板与圈梁间的连接强度,如设置滑动层或缓冲层等。

(7)屋盖保温层上的砂浆找平层与周边女儿墙间应断开,留出沟槽,用松软防水材料(如沥青麻刀等)填塞。以免该砂浆找平层因温度变形推挤外墙和女儿墙。

(8)加强顶层内、外纵墙端开间门窗洞口周边的刚度。对于砖砌体房屋可局部采取钢筋混凝土条带加强。对于砌块房屋可在顶层端开间门窗洞边设置钢筋混凝土芯柱,窗台下设置水平钢筋网片或钢筋混凝土窗台板带,芯柱与圈梁及水平钢筋网片之间要有可靠的构造连结。

综上所述，砌体结构易损坏的原因主要包括地基不均匀沉降、温度变化引起的裂缝、局部承载力不足、房屋改建加层的影响以及施工质量问题等方面。针对这些问题，需要采取相应的预防和处理措施，以确保砌体结构的安全和稳定。

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