在进行房屋鉴定的检测排查时，需要利用各种专业的工具和仪器对房屋进行仔细的观测和检测，东莞房屋安全鉴定公司同时对房屋的各种数据进行分析和整理，从而全面了解房屋的安全状况。房屋结构进行安全性检测内容如下：

（1）建筑的使用情况调查；

（2）建筑结构平面图布置图测绘；

（3）房屋变形情况检测；

（4）房屋结构损伤状况检测；

（5）房屋结构材料强度检测；

（6）通过计算分析房屋结构的安全性，提出处理建议。

房屋鉴定中建筑使用情况调查

通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋建于2013年，竣工后空置2年。2015年开始使用房屋，并将房屋一层二层均作为仓库使用。

房屋建筑、结构图纸复核

受检房屋原始建筑、结构图纸齐全。根据委托方提供的图纸资料，对该房屋建筑结构情况进行了复核，主要包括结构布置、轴网尺寸、构件截面尺寸和构件配筋等情况的复核（由于现场条件限制，未对该房屋屋面钢梁进行截面尺寸复核）。检测结果表明，受检房屋建筑结构情况与委托方提供的图纸资料基本相符。

东莞地基基础工程检测公司浅谈房屋鉴定检测结论及建议

（1）检测结果表明，受检房屋建筑结构情况与委托方提供的图纸资料基本相符。

（2）检测结果表明，受检房屋整体无明显倾斜规律，南北向更大倾斜率为向南倾斜3.99‰，向南平均倾斜率为3.07‰；东西向更大倾斜率为向东倾斜1.83‰，向东平均倾斜率为1.16‰。所有测点倾斜率均未超出规范允许值；受检房屋大局部倾斜率为1.89‰，个别测点局部倾斜率大于规范允许值。

（3）检测结果表明，受检房屋结构性损伤为二层楼板多处开裂。除此之外，房屋还存在柱与墙体连接处存在拼缝，墙体渗水、粉刷层空鼓脱落，柱粉刷剥落，地面瓷砖开裂等非结构性损伤。

（4）检测结果表明，房屋受检混凝土构件现龄期强度推定值为30.2~48.9MPa，满足设计强度C30要求。

房屋鉴定排查的范围及内容

（一）重点排查

对安全隐患风险较大的城镇房屋进行重点排查，排查重点范围包括：

1、小梁薄板房屋；

2、改变规划设计用途、拆改承重构件的房屋；

3、未整治完成的违法建筑；

4、场地地质或周边环境风险较大的房屋；

5、在房屋安全方面存在四有现象（即有多次报修、有查抢险记录、有投诉或反映、有明显隐患）的房屋。

房屋鉴定的全面排查

在重点排查的同时，对所有城镇房屋（含地下室）进行全面摸底排查，军队用房、保密单位房屋、纯地下结构除外。

房屋鉴定依据的标准

1、工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

2、国家行业标准《房屋完损等级评定标准》（城住字〔84〕第678号）

3、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）

4、其它相关国家和地方标准

房屋安全隐患分类主要包括：

1、场地地质和周边环境风险(如房屋毗邻深基坑，地质不良等)；

2、使用安全隐患（如楼面堆物明显超载，拆改墙、梁、板、柱等承重构件，违规加层插层等改扩建，违法搭建等）；

3、结构安全隐患（房屋整体沉降倾斜、屋面塌陷变形、墙

体开裂变形、楼面开裂变形、梁柱开裂变形、楼梯损伤变形等）；

4、其他安全问题。

房屋鉴定的检测排查涉及房屋结构、违规改造、地基稳定性、损伤检测与评估、材料力学性能以及周边地质条件等多个方面。通过全面、细致的检测和排查，可以确保房屋的安全性和稳定性，为人们的居住和使用提供有力的保障。

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