近些年来，建筑物的质量问题层出不穷，“楼歪歪”、“楼脆脆”等新闻时不时见报。今天，房屋安全鉴定为您简要介绍一下，如何简要的鉴定房屋质量，从三个方面出发：

1、看基础

对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；

2、看墙体

鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调；

3、看楼板

楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。

房屋鉴定至关重要,好的房屋质量直接关系到未来生活的舒适度。要是房子总出问题,找人维修甚至造成不必要的损失,那么就会困扰大家正常的生活工作与休息。

单纯凭借肉眼来观察来确定房屋是否安全并不严谨，例如在商业楼房、工业厂房等大型建筑进行升级改造，涉及到改变建筑使用功能需求时，例如楼面增加荷载，加设备、加水池等等特殊需求，在实施之前必须找专业鉴定公司进行房屋安全鉴定。因此，鉴定房屋安全性建议找专业的房屋安全鉴定公司。

在鉴定过程中，还应关注一些细节问题，如查看开发商是否具备相关证书，如《建筑工程规划管理竣收验收合格证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。同时，结合实地看房技巧，如观察区位、房型、通风采光等情况，以及掌握一些基本的房屋安全鉴定知识，来全面评估房屋的质量。

综上所述，通过结构安全、使用功能和质量问题这三个方面的鉴定，可以较为全面地评估房屋的质量状况，确保居民的住房安全和舒适。

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