一、房屋所有权人是其房屋安全的直接责任人，具体责任是：

1、正确维护和安全使用房屋；
2、建立房屋安全管理档案，定期进行检查。在暴风、雨雪季节，做好排险解危的各项准备；
3、在房屋出现危险迹象时，及时委托房屋安全鉴定；
4、对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理意见，及时解危；暂时有困难的，应立即采取安全措施。

二、房屋使用人承担的责任是：
1、正确使用房屋，协助所有权人定期检查，及时维护；
2、若需对房屋更改使用用途或改变结构、增加荷载使用时，必须事先征得所有权人同意，并经房屋安全鉴定单位鉴定后，按处理意见实施；
3、发现房屋有危险迹象时，及时通知所有权人或直接委托鉴定；
4、因不当行为造成房屋危险的，承担赔偿责任；阻碍所有权人采取排险解危措施而发生安全事故的，承担相应的民事责任。




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