总的来说，是一项综合性的工作，需要全面考虑各种因素。以上要点仅供参考，东莞房屋安全鉴定公司建议咨询专业人士获取准确信息。当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋鉴定检测：

1、房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋鉴定检测。

2、房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

3、房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击爆炸等。

4、房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。

5、其他有关法律法规要求进行房屋鉴定检测情况。如工商管理部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

房屋危险性等级划分：

a：无危险点；

b：有危险点；

c：局部危险；

d：整体危险；

而对房屋危险性进行时，应依据下列等级进行划分：

A：结构的承载能力满足房屋的正常使用，没有出现危险点，房屋的结构稳定、安全。

B：结构的承载能力基本满足房屋的正常使用，一小部分结构构件在危险状态，但对房屋的正常使用不产生影响。

C：部分构件的承载能力无法满足房屋的正常使用，部有险情出现，构成部危房。

D：构件的承载能力完全没法满足房屋的正常使用，房屋整体存在险情，出现整栋危房。

房屋鉴定的检测流程：

1、调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；

2、确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；

3、抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；

4、抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；

5、回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；

6、房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；

7、房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；

8、对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造，分析结构存在的薄弱环节；

9、根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；

10、必要的话提出抗震加固措施建议；

11、提供包含以上内容的抗震鉴定报告；

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