房屋安全鉴定是确保房屋结构和使用安全的重要环节，其目的在于排查和评估房屋安全影响因素。房屋出现安全问题就要引起足够的重视，需要了解房屋的安全状况，可以找房屋检测鉴定公司来做一个检测鉴定工作，这样可以知道房屋所存在的安全问题，再针对房屋的安全问题来做一个加固设计方案，然后进行加固施工，加固完成后可以保证房屋的安全使用。近几年来，我们对房屋结构的安全性都更加重视起来，那么大家知道房屋结构检测鉴定的影响因素都有哪些吗?

1、在建设过程中存在的安全问题

1)工程缺乏必要的建筑结构设计，结构设计不符合国家规范。

2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

2、在使用过程中存在的安全问题

1)为了满足使用要求，增大房屋使用面积或更方便的办公需求，按照自己的想法更改房屋结构布置，对房屋原结构荷载受力方式进行了改变。

2)在装修过程中，未经相关部门批复即对房屋改造施工，且按照自己的想法对房屋荷载进行增加，造成房屋的整体安全性与房屋抗震性存在相应的安全隐患。

3)随意改变房屋使用用途，造成房屋长久使用产生相应的安全隐患。

4)未经设计和安全审定，考虑增加宣传效果，在建筑物外墙悬挂广告牌等设备。

3、周围环境影响

1)在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，对原结构产生损伤。

2)在原有房屋周边开挖基坑，使得房屋原基础产生滑移。

3)周边施工降水，房屋土质产生变化，对其结构造成损伤。

4)房屋地基受水浸泡，房屋基础存在沉降，地面以上主体结构有损坏现象。

5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

建筑裂缝的种类及特征：裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，窗角或结构节点存在竖向裂纹。

3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;房屋地基支座发生沉降造上地面以上主体结构沉降带来裂缝，造成房屋安全存在隐患。

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂;房屋倾斜引起的结构断裂问题。

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。

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